Estimation immobilière individuelle, avec des facteurs transparents
proove est un outil d'estimation immobilière individuelle pour la Suisse. Un assistant guidé vous fait passer par les étapes Données de base, Situation, Équipements, Détails et Développement, puis affiche une estimation et les facteurs qui l'expliquent. Il couvre les appartements, les maisons, les immeubles locatifs, les biens commerciaux et les terrains, chacun avec sa propre matrice d'ajustement.
Ce que vous saisissez
- Adresse, type de bien, surface habitable et prix de base par m²
- Étage, salles de bain, âge et état du bien
- Situation : macrolocalisation, quartier, transports publics, commerces et services, écoles, ensoleillement, vue et bruit
- Équipements comme balcon, jardin, ascenseur, garage souterrain ou panneaux solaires
- Détails : cuisine, agencement, standard énergétique, chauffage, finitions intérieures et stationnement
- Développement : utilisation libre et utilisation totale, charge fiscale et taux de vacance
À partir de l'adresse, proove préremplit les données disponibles, comme l'année de construction, la desserte en transports publics et le potentiel d'utilisation. Chaque valeur reste modifiable.
Comment le résultat est présenté
- Valeur de base, multiplicateur et valeur estimée, mis à jour en direct
- Ajustement par couche, avec le plafond de chaque couche
- Les principaux facteurs de valeur positifs et négatifs
- La complétude des données et un niveau de confiance qui augmente avec les détails
Rapports
Imprimez un rapport d'évaluation avec tous les facteurs et toutes les couches, ou exportez vos saisies en JSON pour les réimporter plus tard. Vous pouvez aussi interroger Claire, l'assistante IA d'Aireon, sur le bien.
Questions fréquentes
Combien vaut mon bien immobilier ?
proove vous donne une estimation indicative. Vous saisissez le type de bien, la surface habitable et un prix de base par m², puis vous évaluez la situation, l'état, les équipements, les finitions et le potentiel de développement. L'estimation se met à jour à chaque réponse et indique quels facteurs la font monter ou baisser.
Comment l'estimation est-elle calculée ?
La valeur de base correspond au prix de base par m² multiplié par la surface habitable. Chaque réponse apporte un ajustement propre à votre type de bien. Les ajustements s'additionnent dans cinq couches, chacune plafonnée, puis le score d'ajustement net devient un multiplicateur borné appliqué à la valeur de base.
Le résultat est-il une expertise officielle ou certifiée ?
Non. Le résultat est une estimation indicative, fondée sur des facteurs, qui sert d'orientation. Il ne remplace ni une évaluation officielle ni une expertise certifiée, par exemple pour une hypothèque.